6月20日，北京豐臺火車站正式開通運營，這座擁有127年歷史的火車站，以全新的面貌迎接八方來客。從“北京最早”到“亞洲最大”，豐臺站的蛻變映射出北京城市發展的軌跡。無獨有偶，緊鄰北京豐臺站的永同昌西國貿產業園，也用17年的迭代創新，見證和帶動了城市區域的發展騰飛。從“花園式、一站式”到“智能服務、科技孵化”，其不斷提質升級、自我更新的歷程，同樣反映出十余年來加速發展的軌跡。

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站城一體，打造首都發展新極點。豐臺火車站始建于1895年，曾服務老京張鐵路、京廣鐵路、京滬鐵路等多條線路。如今歷經4年重新改擴建后的北京豐臺站，站房建筑面積約40萬平方米，每小時最高可容納14000人同時候車，成為亞洲最大的火車站。北京豐臺站遵循TOD站城一體化發展模式，通過與周邊區域的一體化綜合開發，形成高端商務服務、科技創新服務、文化體驗和城市生活服務并重的特色功能體系，實現交通樞紐與城市功能的有機融合，必將為整個區域注入新的活力、創造全新的區域價值。

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自我革新，以產業助力區域騰飛。緊鄰北京豐臺站東北側，坐落著一座占地面積約430畝的綜合性產業園區——永同昌西國貿產業園。這座創立于2005年的產業園區，從開業起就以“一站式”業態布局、“花園式”園區環境，樹立起全國同類園區的標桿。以科技孵化為主體的商辦板塊、以五星級酒店為引領的住宿體系，搭建起“一體兩翼”的園區產業布局，構筑起差異化競爭優勢。17年來，其在業態、配套、環境、招商、服務、智能化等方面又歷經多次迭代升級，不斷自我革新，引領和助力城市區域發展。

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如今，亞洲第一“中央車站”將帶領豐臺駛入站城一體化發展的嶄新時代。在全新的時代機遇下，永同昌西國貿產業園區將與北京豐臺站相伴而行，與時俱進，共同為城市提供集軌道交通、商業、辦公、服務為一體的生活圈，實現交通樞紐和城市風貌的有機結合，為區域注入源源不斷的活力。

“一站式、花園式”規劃建設

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從北京豐臺站東出站口駛出，東北方向的匝道引向一條寬闊的主干道，穿過西南三環，向內城延伸。這條道路沉寂許久，去年才被重新翻修拓寬，隨著北京豐臺站的啟用，正逐漸恢復生機。路的北側，便是永同昌西國貿產業園區，這座已經運營了17年的產業園內外車輛川流不息，向北連通著豐管路、向西連通著西南三環，一派繁忙景象。

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永同昌西國貿產業園區的核心部分是永同昌西國貿汽服基地，其占地211畝、建筑面積近20萬平方米。自2005年開園起，永同昌西國貿汽服基地就以“花園式”“一站式”“服務優”“配套全”的規劃運營理念一改人們對汽配市場臟亂差的固有印象，成為遠超時代的“明星園區”。

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△?永同昌西國貿汽服基地精神堡壘

△?永同昌西國貿汽服基地內景

一直以來，永同昌西國貿汽服基地聚焦“汽車”和“人”兩個要素，不斷引進產業鏈上下游企業，完善“一站式”園區配套。如今，園區入駐商戶超1000家，已發展成為涵蓋整車銷售、二手車交易過戶、汽車美容裝飾、改裝、維修、輪胎、配件、用品等汽車服務全產業鏈，集餐飲、休閑、娛樂、辦公為一體的“一站式”綜合性產業集群。這種“一站式”產業服務能力，對于專業市場集聚效應的重要性不言而喻。

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如果說“一站式”是永同昌西國貿汽服基地多年來在北京汽服領域站穩腳跟的基礎，那么“花園式”則是其脫穎而出、成為全國汽服產業園區標桿項目的首要原因。從西國貿汽服基地創立伊始，永同昌董事局主席張宗真就對標日本、德國的花園式汽服園區，摒棄國內傳統汽配城臟亂差的產業定位，從車主的全流程體驗出發，在園區綠化、環境提升方面高標準規劃，并持續投入優化。截至目前，園區綠化率達36.5%，人車分流的綠化隔離帶、各類主題景觀大道、林蔭停車場交相輝映，在提升車主體驗的同時，還有效提高了空氣質量、降低了環境噪音。

一站式的業態布局和花園式的建設標準，使得永同昌西國貿產業園區成為引領周邊區域發展的產業綜合體，為社會提供了數以千計的就業崗位。不僅如此，伴隨著東側麗澤商務區的規劃建設、西側北京豐臺站的落成通車，園區不斷自我革新，與城市同呼吸共發展。在17年運營過程中，永同昌接續投入巨資對樓宇內外進行改造提升，使得園區始終保持現代化、國際化的空間格調，在為園區業態運營的提質升級創造條件的同時，穩居國內汽服產業園區項目的標桿地位。

“一體兩翼”產業布局

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永同昌西國貿產業園區在2021年、2022年，連續獲評中指院“中國產業運營優秀項目”?！爱a業運營成功與否的第一步在于產業定位，產業運營商根據自身綜合優勢及各產業的發展特點，合理地進行產業發展規劃，確定主導產業、支柱產業以及基礎產業?！闭缰兄冈涸诋a業園區項目點評中所說，永同昌西國貿產業園區“一體兩翼”的產業布局，是其從汽車后服務專業市場升級為綜合性產業園區、創造更大社會價值的關鍵。

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永同昌西國貿產業園區“一體兩翼”的產業布局，是秉持汽車后服務市場、商業經營、商務辦公、會議服務、商旅住宿、娛樂休閑為一體的產業規劃，以西國貿汽服基地為主導、以孵化器商務辦公樓和西國貿五星級酒店為產業兩翼、以汽車4S店和配套商業服務為補充而整體構建起來的。

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△?永同昌?西國貿孵化器

△?永同昌?優橙創新中心

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其中，科技孵化板塊由永同昌·西國貿科技孵化廣場、永同昌·優橙創新中心組成。這一板塊立足于創新驅動發展，聚集科技與文化創意、創新、創業要素，以“投資+孵化”為主線，致力打造“創業空間-孵化器-加速器”全孵化產業鏈條，形成適應科技文化企業發展的完整生態孵化系統，助力企業加速成長，促進區域經濟轉型發展。

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作為“北京市小型微型企業創業創新示范基地”，永同昌·西國貿孵化器歷年來成功承辦 “創客中國創新創業大賽”、“豐臺科技活動周科普達人秀”、“豐臺區青年文化創新創業大賽”等系列活動，通過打造創投交流展示、產融對接、創業項目孵化落地平臺，幫助百余個創新創業團隊完善項目商業模式，規劃發展路線，明確發展方向，激發科技創新活力，營造了良好的“雙創”環境，擴大了科學技術的影響力、輻射力和帶動力，社會效益顯著。

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△?永同昌?西國貿大酒店門頭

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永同昌西國貿產業園區的酒店板塊，包括永同昌·西國貿大酒店，以及永同昌賓安思·西國貿和永同昌賓安思·隨寓兩座酒店式公寓。其中，永同昌·西國貿大酒店是北京豐臺區第一家五星級園林式豪華商務酒店。1000多平的無柱式多功能宴會廳及其他中小型會議室，以及中西餐廳、SPA、桑拿、游泳、灑吧、KTV各種娛樂健身項目一應俱全，是承接西國貿園區及周邊客戶品質消費的重要載體。迄今為止，西國貿大酒店已成功舉辦世界中餐聯合會、中非論壇、世界環球小姐大賽、致公黨中央會議等數百場國內外大型活動及會議，在酒店行業享有極高聲譽。而賓安思·西國貿及賓安思·隨寓作為園區酒店配套板塊的重要補充，以簡約輕奢的裝修風格，應有盡有的設施設備及24小時管家式服務，構筑全新品質寓所，滿足園區及周邊更多客戶對差旅住宿的品質體驗需求。

“智慧化、專業化、體系化”運營模式

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在17年的管理運營過程中，永同昌西國貿產業園區也在不斷精進專業化管理能力，拓寬汽服產業園區運營模式的“護城河”。

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在智慧園區方面，永同昌西國貿產業園區通過引入智慧停車系統，開發電子停車券，開放停車信息共享接口，提升園區車輛通行效率，構建汽服基地停車大數據；集成“電車充電”、“在線報修”等服務，推進線上虛擬園區建設；引入智能化監控設備、物聯網、5G 等技術手段，整合園區智能監控系統。通過一系列技術配套和服務升級，推進園區信息化建設向“智慧化”方向轉變，有效提升了園區運營效率和客戶體驗。

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△?永同昌西國貿園區北門出入口自動道閘

△ 永同昌西國貿園區危廢站

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在專業化管理運營方面，永同昌西國貿產業園區也積累了大量的管理經驗和運營模式。例如，園區商戶普遍存在廢機油、廢機濾等固體和液體危廢品處理成本高且操作不便的問題，永同昌西國貿汽服基地為此專門投建危廢站，將各商戶產生的危廢品集中起來，統一對接專業機構進行處理。這種管理方式既降低了商戶的危廢品處理成本，又極大規范了汽服基地危廢品的收集、儲存和轉運工作，使得危廢品管理做到了行業標桿，實現了多方共贏。

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在體系化招商管理方面，多年來，永同昌西國貿產業園區借助集團品牌、資金、資源、人才優勢，制定專業化、精準化的招商策略，不斷提高入駐企業的數量、質量、簽約投資額等，切實為區域產業結構優化升級、周邊配套豐富完善貢獻力量。為有效提升招商成功率，招商團隊把控園區產業發展節奏，兼顧企業、園區、政府三方利益，做到招得進商、留得住商、養得好商，在地方政府和目標行業中樹立了良好口碑。

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△ 永同昌西國貿汽服基地招商宣講

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△??永同昌西國貿汽服基地榮獲“抗疫突出貢獻獎”

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永同昌西國貿產業園區一直以“周到、細致、貼心”為準繩，去服務每一個商戶。例如新冠疫情爆發之初，園區通過為轄區商戶減免房租、綜合服務費及取暖費，同商戶共克時艱，贏得了商戶的感動和好評。由于商戶與園區運營方之間建立了長期良好的信任與合作關系，在多次環境提升改造的過程中，商戶也成為了最堅定的支持者。他們與園區一同，不斷提升自身門店的環境形象和服務水平，是園區能夠保持更新迭代的堅實后盾。

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△?永同昌西國貿汽服基地中控室

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△?永同昌西國貿汽服基地日常服務場景

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“一站式、花園式”規劃建設，“一體兩翼”產業布局，以及“智慧化、專業化、體系化”運營模式，共同構建了永同昌西國貿產業園區的護城河。卓越的產業運營能力，在為永同昌西國貿園區帶來可觀效益的同時，也為其運營管理經驗的對外輸出和復制打下了堅實基礎。在沈陽沈撫新區，永同昌汽車文化智能生活小鎮已經開工建設，這座“以汽車文化為引領，以汽車后服務為引擎，以配套服務體系為支撐”的汽車文化智慧生活小鎮的拔地而起，標志著永同昌汽服產業園區“3.0”時代的到來；在珠海橫琴，永同昌通過打造澳能研究院、未來中心、智慧空間三大板塊，構筑涵蓋新能源汽車、跨境說電商、美加澳光電等科研及文創產業集群，為粵港澳大灣區建設新高地貢獻力量。

17年首都發展日新月異，伴隨著區域的不斷變化和成熟，永同昌西國貿園區一直保持著自我更新，以引領行業的不凡手筆，屹立潮頭之上。而今，隨著北京豐臺站的開通，園區又將再次踏上提質升級新征程。未來，永同昌將繼續立足自身資源稟賦，著眼市場發展需求，探索價值創造新思路，創領產業園區帶動產城融合的全新模式，為城市區域發展貢獻更大力量。

關于永同昌

永同昌集團是一家大型綜合性澳門投資集團，成立于1992年，業務布局全國30余座重點城市，開創了以產業園區、資產管理、房地產開發為核心業務，文旅康養、物業管理、科技孵化、建筑施工等多產業協同并舉的特色發展模式。

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一直以來，公司始終秉持“創造更高價值”的企業宗旨，以穩健發展的戰略撫平市場的周期性波動，業績連續多年保持穩步增長。截至2021年，集團旗下企業超160家，員工近萬人，資產總值逾680億元。2021年3月，被評為“2021中國地產百強企業”、“2021中國產業園區運營優秀企業”。

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永同昌集團在創始人張宗真的帶領下，以愛國僑商之家國情懷為己任，一方面積極發揮橋梁作用，促進澳門資本多元投資融入內地發展；另一方面長期踐行公益事業，累計捐款金額近5億元，2021年獲頒民政部第十一屆“中華慈善獎”。